あなたの会社でも実現できる
成功までのストーリー

賃貸仲介・管理会社が完全ゼロ賃貸を導入する理由とは

導入する理由1
広告宣伝費をかけても、思ったような集客が出来なくなっている

ここ数年で業界大手ポータルサイトの掲載数は急増し、通常の対策では反響が取りづらくなっています。そこで、課金制のオプションを使って他社よりも有利に立とうとする会社が増えて、全国的に反響単価が上がってきています。加えて、複数店舗に反響が届く仕組みによって、反響来店率も低下している傾向にあります。競合他社でも掲載されている流通物件では集客さえままならないのが現状です。 完全ゼロ賃貸なら他社にない独自の商品(賃貸物件)となり、競合と競争する必要がなくなって、広告宣伝費の費用対効果が良くなります。

導入する理由2
ここ数年は管理戸数が横ばいで伸び悩んでいる

管理物件を受託するためのオーナー提案の方法が分からない。管理物件を増やすための組織の作り方が分からない。社長しかオーナーに提案できる人財がいない。「手間が増えるだけ」と管理担当者が受託に積極的でない。管理が増えないのには様々な理由があります。他社の管理会社から管理を引き抜かれているなんていう会社様もあるのではないでしょうか。 完全ゼロ賃貸は即時に空室を埋める非常に効果的な空室対策で入居率が上がるため、オーナーからの満足度が非常に高くなります。また、他社と差別化できる管理商品となるため、管理提案が容易になります。

導入する理由3
賃貸管理部門の生産性が低く、単独で大きく稼げない部署になっている

社員が多くの事務作業、退去立会い、入居者クレーム対応などに追われて、管理部が売上が立ちづらい部署になっているケースが少なくありません。賃貸管理は本来ならば「雪だるま式」のストックビジネスです。 完全ゼロ賃貸はそのストック収入を純粋に増やし、戸あたりの生産性を大きく引き上げることができるビジネスモデルです。

成果4 管理受託数が
加速度的に増加し、

3年間で管理1,100戸増、
粗利6,000万円増を実現。
1名で
300戸管理受託

完全ゼロ賃貸を取り入れてから状況が一変しました。
入居率がグングン上がって95%超まで回復し、社内に活気が戻り社員の笑顔も多くなりました。
自信がついたのか、管理の受託数も以前とは見違えるほどになりました。

 成功までの3つのポイント

大興不動産様が成功した3つのポイント

その1 導入時に100戸のゼロ賃貸プラン物件を仕入れた

中途半端な品ぞろえでは、「この物件には何か裏がありそう」「人気が無いからゼロなんだ」といったマイナスイメージを社内外に抱かせてしまいます。大興不動産様はゼロ賃貸スタート時に1Rに絞って一気に100戸のゼロ賃貸プラン物件を仕入れたことにより、ゼロ賃貸専門店化のスピードが格段に上がりました。

その2 ゼロ賃貸から始まる空室対策提案

賃下げ、設備追加、リフォーム、リノベーション、条件変更など、何通りもある空室対策ではなく、「まずはゼロ賃貸から!」とゼロ賃貸を空室対策のスタートに据えてオーナー提案を行い、管理を受託していきました。まさに「シンプル is ベスト」です!

その3 ゼロ賃貸に特化した専門店化で他社と明確な差別化

のぼり、ポスター、卓上リーフレット、パンフレットなどありとあらゆるゼロ賃貸のプロモーションツールを用意し、ゼロ賃貸を前面に押し出した店づくりを行いました。「ゼロ賃貸と言えば大興不動産」といったブランドが確立しました。

このような会社の経営者様はご参加ください!

  • 競争激化の賃貸仲介業・賃貸管理業で管理戸数を伸ばしたい会社様
  • 人口減少・供給過多時代でも、入居率95%超を継続的に実施したい会社様
  • 継続的にオーナー様からの相談案件を生むネットワークを作りたい会社様
  • 自社商品として管理を受託できる管理商品を設計したい会社様

本セミナーにお伝え頂く内容を一部公開すると・・・

  • 入居率95%の「高収益ゼロ管理」を武器に毎年300戸も管理戸数アップ!
  • 自社の商圏地域に「ゼロ管理」を一気に浸透させるプロモーション
  • 仲介料をもらわなくても収益をつくる会員制度とは?
  • 「退去費用は全額当社が負担します!」と言い切っても赤字にならない目からウロコの仕組み
  • 空室率40%物件を受託してもほぼ満室化する「組織」×「仕組み」
  • 20代営業、女性営業スタッフを1年で戦力化する空室対策専任育成

さらに当日は下記のツールを実際にお見せします!

01ゼロ賃貸プラン導入ツール

02オーナー向けプロモーションツール

03入居者向けプロモーションツール

他にも全てお見せいたします!

時代を先取るノウハウをお伝えします

セミナー概要

日時
東京会場
2018年8月29日(水) 13:00~17:00
場所:船井総合研究所 東京本社
完全ゼロ賃貸モデルセミナー2018
セミナー事務局:指田
内容についてのお問い合わせ:
不動産支援部 賃貸グループ チームリーダー チーフ経営コンサルタント 宮下 一哉(みやした かずや)
不動産支援部 賃貸グループ 井上 美佳(いのうえ みか)
不動産支援部 賃貸グループ グループマネージャー 上席コンサルタント 松井 哲也(まつい てつや)
参加費用
一般企業様 
30,000円(税込 32,400円)
/ 1名様
会員企業様 
24,000円(税込 25,920円)
/ 1名様
  • 会員企業様とは、船井総研主催の各種勉強会にご入会中の企業様を指します。
  • 受講料は開催日の一週間前までにお振込みください。
  • お振込み手数料はお客様のご負担とさせていただきます。

講座内容&スケジュール

第1講座
13:00~13:50
「高収益ゼロ管理モデル」であなたの会社が急成長できる理由
講師
賃貸グループ チームリーダー チーフ経営コンサルタント
宮下 一哉
第2講座
13:50~15:00
3年で営業利益3倍!管理物件1,100戸増!の秘密公開
講師
大興グループ 代表取締役
中村 忠治 氏
株式会社大興土地建物管理 部長
原田 太樹 氏
第3講座
15:15~16:00
あなたの会社で「高収益ゼロ管理モデル」を実践する方法
講師
賃貸グループ ゼロ賃貸チーム
井上 美佳
第4講座
16:15~16:45
高収益ゼロ管理モデルを導入する上で明日から実践してほしいこと
講師
賃貸グループ グループマネージャー 上席コンサルタント
松井 哲也

講師紹介

株式会社大興不動産
代表取締役社長
中村 忠治 氏
なかむら ただはる

宮崎市に密着し、賃貸・管理・売買・収益・リフォームなどをワンストップで展開する「大興グループ」を率い、急成長させている。

株式会社大興土地建物管理
部長
原田 太樹 氏
はらだ たいき

大興グループの賃貸管理部門責任者として空室対策、管理拡大の中心を担い、6年間で管理戸数を倍増させた若きリーダー。

株式会社船井総合研究所
賃貸グループ チームリーダー チーフ経営コンサルタント
宮下 一哉
みやしたかずや

不動産賃貸管理仲介会社の「組織活性化」と「商品力アップの仕組み作り」を得意とする。 社内活性化のための組織変革や業績向上につながるマネジメントプログラム、現場業務と連動した評価・賃金制度、賃貸管理業務の平準化など、現場実践の丁寧な仕事振りが好評である。 聴くことを重視し、「クライアント企業が何をしたいのか」を最大限に考えた現場サポートを行っている

株式会社船井総合研究所
不動産支援部 賃貸グループ
井上 美佳
いのうえ みか

株式会社船井総合研究所
賃貸グループ チームリーダー チーフ経営コンサルタント
松井 哲也
まつい てつや

船井総研・賃貸グループの責任者。様々なビジネスモデルの構築に関わり、幅広い経験と知識や、豊富な成功事例と多くのコンサルティング実績に基づいた業績アップ手法に定評がある。

セミナーの様子

セミナー当日にお会い出来ることを楽しみにしています!!

会社概要

アクセス

東京本社
東京本社

〒100-0005
東京都千代田区丸の内1丁目6番6号
日本生命丸の内ビル21階
TEL.03-6212-2921(代表)

アクセス
JR東京駅丸の内北口より徒歩1分
丸の内線東京駅、または東西線大手町駅からも直結しております。
大阪本社/淀屋橋セミナープレイス
大阪本社
淀屋橋セミナープレイス

大阪本社

〒541-0041 大阪市中央区北浜4-4-10
TEL.06-6232-0271(代表)

大阪本社 アクセス①
地下鉄御堂筋線淀屋橋駅より徒歩2分

10番出口方面の改札を出て、「淀屋橋odona」へ入ってください。入ってすぐの1つ目の角を右折し、突き当たりのエスカレーターで1階へ上がりましたら、右手にある自動ドアから外へ出て左方向に真っ直ぐお進みください。細い道路を渡り、左手に見える手前から2つ目の10階建てのビルが当社です。
大阪本社 アクセス②
地下鉄四ツ橋線肥後橋駅より徒歩4分

改札を出て、5‐A出口から地上に上がりましたら右方向に真っ直ぐお進みください。2つ目の信号を渡り、右手側に見えるビルの7階が当社のセミナープレイスです。さらに直進して細い道路を渡った先、手前から2つ目の10階建てのビルが当社です。

淀屋橋セミナープレイス

〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 7階

淀屋橋セミナープレイス アクセス
地下鉄御堂筋線淀屋橋駅より徒歩2分

10番出口方面の改札を出て、「淀屋橋odona」へ入ってください。入ってすぐの1つ目の角を右折し、突き当た りのエレベーターで1階へ上がりましたら、右手にある自動ドアから外へ出て左方向に真っ直ぐお進みください。細い道路を渡り、左手に見える手前から2つ目 の10階建てのビルが当社です。さらに直進して細い道路を渡った先、左手にあるビルの7階が当社のセミナープレイスです。
五反田オフィス
五反田オフィス

〒141-0031
東京都品川区西五反田6-12-1
TEL.03-6212-4010

アクセス
JR五反田駅西口より徒歩12分
西口を出て、国道1号線をTOC(東京卸売りセンター)に向かって歩いてください。
TOCからさらにそのまま100mほど歩きますと、首都高速が頭上を横切って走っている横断歩道があります。
横断歩道を渡った目の前に「ルートイン五反田」があり、その右隣のグレーのビルが五反田オフィスです。

新幹線より
JR山手線内回り 東京駅 > 五反田駅(約18分)

羽田空港より
京急エアポート快特 羽田空港駅 > 品川駅 > JR山手線内回り 五反田駅(約34分)

会社概要

会社名 株式会社船井総合研究所 (Funai Consulting Incorporated)
代表取締役 代表取締役社長 社長執行役員  中谷 貴之
事業内容 経営コンサルティング業
有料職業紹介事業 27-ユ-301793
東京都知事登録旅行業 第2-6793号
宅地建物取引業者免許 16-422
創 業 1970年(前身の日本マーケティングセンターとして創業)
資本金 3,000百万円
所在地 東京本社
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-6 日本生命丸の内ビル 21階
TEL:03-6212-2921(代表)
FAX:03-6212-2940(代表)

大阪本社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4-4-10
TEL : 06-6232-0271(代表)
FAX : 06-6232-0040(代表)

淀屋橋セミナープレイス
〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28
住友ビル2号館 7階

五反田オフィス
〒141-8527 東京都品川区西五反田6-12-1
TEL : 03-6212-4010
FAX : 03-5436-1135

芝セミナープレイス
〒105-0014 東京都港区芝3-4-11
芝シティビル
役職員数 599名(2016年12月31日時点)